Conheça as Vantagens ao investir em imóveis

Investir em imóveis sempre foi uma opção atrativa para muitos investidores. Seja para diversificar a carteira, obter renda passiva ou garantir um patrimônio sólido, essa forma de investimento possui inúmeras vantagens.

Neste artigo, exploraremos as razões pelas quais investir em imóveis é uma estratégia inteligente e como essa modalidade pode trazer benefícios financeiros a longo prazo. Desde a segurança e estabilidade proporcionadas pelo mercado imobiliário até a possibilidade de valorização e flexibilidade nos diferentes tipos de investimento, descubra agora as vantagens de apostar nesse setor promissor.

Se você está pensando em ampliar seus horizontes financeiros, não deixe de conhecer as vantagens que os imóveis podem oferecer. O importante é entender como investir em imóveis, se vale a pena e como encontrar os melhores locais.

Comprar um imóvel é quase uma certeza de que o capital investido ficará a salvo e terá rendimento, a depender da localização ou da forma que você decidir investir.

Segundo dados da Folha de S. Paulo, em 2022, foram lançados só na cidade de São Paulo 76.500 imóveis. De acordo com o Secovi-SP (Sindicato das Empresas de Compra, Venda e Administração de Imóveis) o mercado de investimentos em imóveis está aquecido.

O Creci - Jundiaí (Conselho Regional de Corretores de Imóveis) divulgou as seguintes informações sobre o ano de 2022 relativo ao crescimento das vendas e aluguel de imóveis:

• Vendas em Junho foram 61,08% maiores que as de Maio na região
• Saldo acumulado de vendas em seis meses está positivo em 215,04%
• Locação teve alta de 36,15% e saldo de 82,84% no primeiro semestre
• Mais vendidos foram os de até R$ 800 mil e alugados, de até R$ 1,750 mil

Por isso, vale destacar as principais formas de obter renda imobiliária:

Colocar seu imóvel para alugar com um contrato estabelecido por um período maior que um ano é sempre uma excelente oportunidade de renda.

Aguardar a valorização, assim você poderá vendê-lo e receber o valor do excedente

Comprar imóvel na planta é sempre uma boa saída para quem quer adquirir um imóvel a um preço reduzido e aproveitar também a valorização do tempo.

Alugar por sazonalidade utilizando temporadas e eventos como base, você pode obter renda extra

Por essas razões o investimento no ramo imobiliário é uma das maneiras mais tradicionais e seguras de se fazer uma aplicação.

Outras vantagens para se investir em imóveis

No Brasil há um déficit habitacional, o que auxilia na solidez do mercado imobiliário. Mesmo em momentos de baixa, a demanda por imóveis sempre vai existir, o que facilita a valorização. Abaixo alguns dos motivos para se investir em imóveis:

• Segurança: imóveis são ativos que conseguem manter seu valor mesmo em tempos de crise financeira. Não possui relação direta com quebra da bolsa de valores ou de bancos e não pode ser congelado pelo governo como ocorre com outros tipos de investimento.
• Valorização constante: dependendo de fatores que levam a valorização do imóvel, como, por exemplo, a localização, metragem, construção de novas facilidades no bairro, infraestrutura do condomínio e da região, são alguns dos exemplos que auxiliam.
• Renda extra: mesmo quando o momento não é favorável para a venda, o aluguel também será uma opção interessante.
• Diversificação e aumento de portfólio: esse bem irá compor o seu patrimônio, que é formado por bens, direitos e obrigações. Se você já investe em aplicações financeiras, essa é uma forma de diversificar seu portfólio e não ficar refém das oscilações do mercado, reduzindo seus riscos de investidor.

Como escolher o imóvel para investir

O investimento em imóveis pode apresentar variações significativas, dependendo do tipo de propriedade escolhida. O objetivo primordial é alcançar um aumento na renda para o investidor. Contudo, ao tomar a decisão, diversos fatores devem ser levados em conta, tais como o orçamento disponível, prazos, retorno do investimento e outras considerações relevantes. Abaixo os diferentes tipos de imóveis nos quais é possível investir.

• Loteamentos e terrenos: são excelentes opções já que costumam valorizar rapidamente e são vendidos por valores bem maiores do que os de aquisição, principalmente após as construções das infraestruturas e instalações ao redor. Estes também são utilizados para construção de condomínios de luxo, o que contribui para que esse tipo de investimento seja uma opção bastante lucrativa.
• Imóveis na planta: são adquiridos por um preço inferior ao imóvel pronto, o que faz com que ele seja valorizado com o passar do tempo. Condições de pagamento facilitadas, possibilidade de escolher o andar e posição do imóvel, menos burocracia na documentação são algumas das razões para investir. Estes às vezes também apresentam possibilidade de variações da planta como, por exemplo, integração entre cômodos, quartos reversíveis, cozinha americana, etc.
• Imóveis comerciais: a expansão urbana não aumenta apenas o número de residências, mas também a quantidade de comércios variados para atender aos habitantes daquela região. Esse tipo de imóvel traz algumas vantagens como potencial para aluguel que variam entre 5 a 10 anos, diferentemente de imóveis residenciais que têm contratos de menor tempo.

Dicas para investir em imóveis

Para decidir qual tipo de investimento fazer é preciso pensar bem. Nesse momento, procure não agir por impulso, pois isso pode prejudicar seu orçamento. Avalie de forma lógica cada opção, ponderando pontos negativos e positivos do imóvel. Essa dica vale tanto para hora da compra quanto para a venda.

Observe a localização do imóvel, se ele estiver bem localizado, maiores vão ser as chances de gerar um retorno financeiro, pois o proprietário conseguirá melhores e maiores valores por sua venda ou aluguel.

Outra dica é pesquisar os índices de segurança, a taxa de crescimento e se outros empreendimentos estão sendo construídos na região, pois muitas construções surgindo são um bom sinal.

Mas, também é necessário avaliar há quanto tempo estes imóveis da região estão à venda, se seus preços estão em queda, se a causa de estarem estagnados é a localização, etc.

Confira se a documentação está regular. Solicite certidões e matrículas para evitar problemas. Essa é a sua garantia de estar fazendo um negócio sem problemas de legalidade.

Tenha uma reserva financeira para despesas que podem surgir inesperadamente. As taxas e os tributos como Escritura Definitiva de Compra e Venda, o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) e também as taxas do Cartório de Registro de Imóveis são alguns exemplos de gastos que terá no meio do caminho ao investir em imóveis.

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