Investir em um imóvel faz parte de um momento muito importante, para muitos brasileiros esse é um grande passo.

Aos iniciantes no assunto, o ideal é buscar informações fazendo pesquisas detalhadas, para assim, ter maior segurança no investimento, garantir um bom negócio, evitar deslizes e praticamente ficar perito no assunto.

A seguir, abordaremos os erros mais comuns ao investir em imóveis e daremos algumas orientações essenciais para não cair em ciladas.

1. Desconsiderar o planejamento financeiro

Um erro bastante comum para novos investidores, é não estabelecer um orçamento real. Geralmente, compradores se encantam por um certo imóvel, mas sem considerar que tal escolha está totalmente fora de seu alcance. Situações como essa, se mal pensadas, podem gerar muita frustração, ou pior, uma grande dívida.

Em razão disso, o primeiro passo é conhecer bem seus gastos, liste as suas despesas mensais para entender quais são seus gastos fixos e variáveis, como alimentação, internet e demais contas. Pense a longo prazo para estabelecer a média de preço mensal de seus custos gerais.

Após essa análise, é hora de selecionar qual tipo de imóvel é seu objetivo. Lembre-se, objetivo é bem diferente de sonho, mire em metas realistas que estão dentro da sua margem de preço.

Nesse caso, para que seu planejamento financeiro dê certo, é importante juntar uma quantia de dinheiro que te dê maior segurança. Por isso, guarde o valor equivalente à entrada mais uma reserva de emergência, tenha em mente que ao fazer o financiamento, mensalmente, você deverá arcar com o valor da parcela. Assim, com esses valores guardados, em caso de algum contratempo, você pode recorrer a esse dinheiro, sem correr o risco de a longo prazo acabar perdendo o imóvel por inadimplência.

2. Deixar a pesquisa de mercado de lado

Antes de investir em qualquer negócio, a chave principal para evitar arrependimentos, é fazer uma pesquisa detalhada. Além disso, é importante estar atento às atualizações do mercado imobiliário para garantir boas apostas de investimentos.

O aprendizado é essencial nessa jornada, pois te ajuda a simplificar a compreensão de oportunidades, especialmente quando comparado a variados tipos de investimentos. Com uma gama de opções, a pesquisa aprofundada te ajuda a reter gastos desnecessários com reformas, fazendo suas escolhas serem eficientes e lucrativas desde o primeiro passo.

Se apaixonar à primeira visita, certamente, pode acabar te afastando de bons imóveis. Por isso, trate de conhecer diferentes tipos de propriedades, bairros, expandindo suas opções, assim você tem maior chance de encontrar o melhor custo-benefício.

3. Ignorar a vistoria do imóvel

Se tem uma coisa bastante comum na aquisição de imóveis é descobrir alguns problemas depois da aquisição.

É por esse motivo que a vistoria de um imóvel é tão importante, por meio dela é possível averiguar em que condições a propriedade foi entregue ao inquilino, certificando que o mesmo, deve devolver o apartamento nas mesmas condições ao final do contrato.

Esse serviço já é bastante popular nas imobiliárias que fazem a ponte entre locatário e proprietário. Mas se tratando do imóvel que você deseja investir, é ainda mais importante que você busque um profissional da área, mesmo que seja por indicação de um amigo. Assim, você tem maior garantia, por meio de um laudo profissional que assegure que o imóvel que pretendes comprar está em perfeitas condições.

Em razão disso, lembre-se de não confiar somente na aparência do imóvel, pois situações como essas, podem trazer muitas complicações futuras, seja com pequenos reparos ou até mesmo grandes reformas por conta de algum contratempo oculto.

4. Estar desatento a leitura do contrato

Para ter a garantia da compra do imóvel um contrato precisa ser assinado, mas não só isso, é fundamental que haja uma leitura meticulosa de todas as cláusulas.

Sendo assim, retire um tempo, entenda os termos, custos, prazos e responsabilidades que possuem no termo. Atenção, em caso de dúvidas, busque um advogado para explicações, pergunte, questione, isso com certeza fará você ter esclarecimento e a melhor experiência de compra possível.

5. Minimizar as despesas com a documentação

Dentro do orçamento, que a essa altura você já conhece, é necessário também incluir os custos com o registro de imóvel, escritura e outras documentações que venham surgindo ao longo do processo. Por isso, a solução é informação, busque na internet ou recorra a profissionais do ramo para te orientar, assim você tem uma estimativa real dos valores que realmente precisa investir para assinar seu contrato.

6. Tomar decisões por impulso

Em determinadas situações, medidas impulsivas geram grandes arrependimentos, à vista disso, não se deixe levar pela emoção. Decisões importantes devem ser definidas com calma, sem que haja pressa, ou até mesmo coação.

Para fechar um bom negócio, o ideal é que esteja seguro, então pense, reveja os dados, os gastos, converse com as pessoas de sua confiança e analise todos os prós e contras da situação antes de tomar de fato a decisão.

7. Esquecer do plano de gerenciamento

Ser proprietário de um imóvel, não necessariamente quer dizer que você irá morar nele. Nesse sentido, caso você opte por colocá-lo para locação, é indispensável definir um plano de gerenciamento de propriedade. Apesar de não ser corriqueiro, ter esse plano te ajudará a administrar os contratempos da propriedade com eficiência, sendo o bom senhorio que a maioria dos inquilinos gostaria de ter.

Investir no mercado imobiliário pode ser uma jornada desafiadora, mas ao estar atento a erros comuns e adotar boas práticas de planejamento, pesquisa e gestão, é possível garantir um investimento sólido e seguro.

Cada etapa, desde o planejamento financeiro até o gerenciamento do imóvel, exige cuidado, paciência e disposição.

Lembre-se, o conhecimento é o melhor aliado em qualquer investimento. Portanto, mantenha-se sempre informado, busque apoio profissional quando necessário e tenha a confiança de que, com preparo e cautela, alcançar o sucesso no mercado imobiliário se torna uma realidade ao seu alcance.